Botersloot 53 I

Vrijstaande woning met grote schuur op een ruim perceel

Deze vrij gelegen woning ligt op een ideale plek voor liefhebbers van rust, ruimte en het dorpse leven. De woning ligt aan de oostkant van Noordeloos langs het gelijknamige veenstroompje. Deze loopt na het dorp over in De Giessen.
Het aangeboden perceel biedt een uitstekende combinatie van landelijk wonen met een ruim huis, een flinke schuur en ruim perceel eigen grond!

Situering
De woning heeft een prachtige ligging aan het kronkelende riviertje De Noordeloos, dat schilderachtig door het dorp stroomt. Vanuit de woning geniet u van een prachtig uitzicht over eigen grond en de achterliggende polder. Verderop gaat De Noordeloos over in De Giessen, een geliefd water waar u kunt varen, vissen of in de winter met sterk ijs kunt schaatsen!
Noordeloos heeft een centrale ligging en goede verbindingen. De A27 bevindt zich op slechts enkele autominuten afstand, waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Breda binnen circa 30 minuten te bereiken zijn. Noordeloos staat bekend als een gezellig en levendig dorp.

Algemeen
De woning is oorspronkelijk omstreeks 1965 gebouwd en nadien up to date gehouden. De gevels zijn van baksteen (vermoedelijk holle spouw). Het zadeldak is met pannen gedekt.
Hardhouten kozijnen en grotendeels dubbel glas.
De inhoud van de woning bedraagt,​ inclusief de kelder, ca. 500 m³. Met de aangebouwde schuren is het totaal ca. 921 m³.
De woonoppervlakte bedraagt ​​ca. 141 m². De schuren zijn samen ca. 76 m2.
De woning beschikt over energielabel G (Dit is een relatief oud label, het is nog geldig tot sep. 2029)

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast/vaste kastruimte en trapopgang; toegang tot de keuken welke voorzien is van een keukenblok met: vaatwasser, kookplaat, spoelbak, afzuigkap, oven en koelkast/vriezer. In de keuken is een houtkachel aanwezig.
Toegang tot de ruime woonkamer met eet- en zitgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig en landelijk uitzicht.
Bijkeuken met witgoedaansluiting en achterom; toilet; badkamer met douche, ligbad en wastafel.

Verdieping:
Overloop met wastafel; vier slaapkamers voorzien van vaste kastruimte. Toegang tot de vliering d.m.v. een luik

Ook boven de aangebouwde garage en berging bevindt zich een bergzolder van ca. 24,6 m2.

Garage
Afmetingen: 8.51 m x 5.78 m = ca. 49,2 m²

Berging
Afmetingen: 8.51 m x 2.82 m = ca. 24 m². Boven de berging bevindt zich nog een (hooi)zolder

Buiten
Met een eigen oprit bereikt u het perceel met een ruime oppervlakte van 5.270 m².
Het perceel ligt breed en vrij aan de weg. Een plek waar je kunt genieten van het buitenleven en waar volop mogelijkheden zijn om je eigen woonwensen waar te maken.
Of je nu groene vingers hebt, een dierenliefhebber bent, of droomt van een eigen moestuin, het kan! Er is op deze plek meer dan genoeg ruimte voor speeltoestellen, een trampoline of voetbalveldje, een terras om heerlijk buiten te kunnen zitten en te genieten.
Echt een plek waar buiten leven vanzelfsprekend wordt.

Omgevingsplan
De woning heeft de enkelbestemming ´Wonen´. De bouwregels voor de bestemming wonen stellen dat de inhoud van de woning uitgebreid kan worden tot 850 m³ met een goothoogte van ten hoogste 6 m. Bijgebouwen kunnen tot maximaal 75 m2. En, als dat niet groot genoeg zou zijn kunnen verdere vergrotingen mogelijk via de regels van vergunningsvrij bouwen.
De rest van het perceel waar de woning op staat is bestemd als ´Tuin´ en een klein deel heeft de bestemming ´Agrarisch´.
Meer informatie vindt u via het omgevingsloket (regels op de kaart) of informeer bij de makelaar!

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Partners opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.